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Die Ausflugsregion Harz zum Arbeitsplatz machen - Eis herstellen und wunderschön wohnen - Bingo!

Haus in Harzgerode / Güntersberge zum Kauf - 1_187_QLB 1069

Objekt-ID:
1_187_QLB 1069
Ort:
06493 Harzgerode / Güntersberge
Straße:
Burgstr. 164
Zimmer:
10
Wohnfläche:
200.00 m²
Zustand:
modernisiert
Grundstücksfläche:
1948.00 m²
Balkon:
nein
Terrasse:
ja
Provision:
4.500,00 € zzgl. MwSt.
Kaufpreis:
150000.00 €
Beschreibung:
Generationswechsel ist angesagt, die Eigentümer haben das Eiscafe' "Am Bergsee" zur Marke gemacht, es ist über die Landkreisgrenze hinaus bekannt, da das leckere Eis einen Ausflug wert ist (Facebook "Eiscafe' am Bergsee").

Das Eiscafe' wurde 2001 an das vorhandene Wohnhaus gebaut und 2002 eröffnet, hat ca. 50 Innen- und 32 Terrassenplätze. Die 16 Eissorten werden selbst hergestellt!

Die Lage ist perfekt, zum einen im Grünen, mit Blick auf den Bergsee und zum anderen an der Bundesstraße B 242, die durch den Harz führt.
Die zukünftigen Eigentümer haben viel Platz zum Wohnen, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC mit ca. 100 m² pro Etage und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was zu der Gesamtwohnfläche von 200 m² hinzukommt.
Entweder man nimmt gleich die Eltern zur Unterstützung mit, oder verwandelt das Ober- und Dachgeschoss zu Ferienwohnungen.
Fenster, Dach, Heizung, Bäder....... sind bereits erneuert, "der Rest" ist Geschmackssache und obliegt in Ihren Händen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine direkte Verbindung zum Cafe'.
Um die Energiekosten zu reduzieren, wurde 2011 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Auf dem großen Grundstück befinden sich noch 4 Garagen und ein Nebengebäude, wo vorwiegend Holz für Kamin und Kaminofen gelagert wird. Keine Sorge, es verbleibt genügend Fläche zum Rasenmähen, für die Blumen-und Kräuterbeete oder den Sandkasten und die Schaukel!
Mit ein wenig Unternehmergeist und Risikobereitschaft sichern Sie sich Ihr zukünftiges Einkommen!
Lage:
Güntersberge ist ein Ortsteil der Stadt Harzgerode im Harz, seit dem 4. April 2001 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt 412 m ü. NN landschaftlich reizvoll, im oberen Selketal direkt an der B 242 und an dem Streckennetz der beliebten Schmalspurbahn "Selketalbahn"! (Quelle Wikipedia)
Von dort aus kann man ausgezeichnet den Harz erkunden, aber auch die Ruhe genießen. Ausflugsziele in der näheren Umgebung gibt es zahlreich, diese sind z. B. Hexentanzplatz bei Thale - Harzbob, Funpark - Harzer Bergzoo, Quedlinburg - die Wiege der deutschen Geschichte, Wernigerode - die bunte Stadt am Harz,
Gernrode - die 1.000 jährige Stadt an der Straße der Romanik, Rübeländer Tropfsteinhöhlen, … usw.
Der "Selketalstieg", ein 72 km langer Wanderweg von Stiege nach Quedlinburg, führt ebenfalls dort vorbei. Das Auto muss also nicht bewegt werden, da man viele Ausflugsziele sogar mit dem Bus (Harz Card) erreichen kann.
(Harz Card: Gäste- All- Inclusive Card mit freiem Eintritt in über 120 Harzer Museen und Freizeiteinrichtungen)

Aus Richtung Friedrichsbrunn kommend passieren Sie Güntersberge, fahren zunächst auf der Hauptstraße, leicht rechts abbiegen auf „Marktstraße“ weiter geradeaus, in Richtung Hasselfelde. Das Haus befindet sich am Ortsausgang, gegenüber des "Bergsee" s, auf der rechten Seite.
Sonstige Angaben:
Energieausweis Wohnhaus


Baujahr: 1913

Objektzustand: Modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 172,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F



Energieausweis Eiscafe´


Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude

Endenergieverbrauch Wärme: 76,2 kWh

Endenergieverbrauch Strom: 49,4 kWh (Warmwasser enthalten)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 172,8 kWh

Energieausweis gültig bis: 14.06.2027

Wesentlicher Energieträger: Heizöl


Ansprechpartner

Frau Cornelia Hoijting
Cornelia Rönisch Immobilien
Immobilienmakler
Friedrichsdorfstr. 3
06485 Quedlinburg OT Bad Suderode
Deutschland
Tel.: 039485/653960
Handy: 0151/14255200

kontakt@klassewohnen.de

Objekt anfragen

Frau Herr

Besichtigungstermin
Rückruf

Anschrift und Öffnungszeiten

Anschrift

IPI Cornelia Rönisch Immobilien
Friedrichsdorfstr. 3

D-06485 Quedlinburg OT Bad Suderode



Öffnungszeiten

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