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Ein schönes Grundstück, ein Haus für mindestens 3 Personen und eine Küche ist auch schon drin!

Einfamilienhaus in Falkenstein / H. OT Ermsleben zum Kauf - 1_405_QLB 1150

Objekt-ID:
1_405_QLB 1150
Ort:
06463 Falkenstein / H. OT Ermsleben
Straße:
Mühlenstraße 17
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120.00 m²
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche:
446.00 m²
Balkon:
nein
Terrasse:
nein
Provision:
2.500,00 € zzgl. MwSt.
Kaufpreis:
44000.00 €
Beschreibung:
Generationswechsel bei den Eigentümern heißt auch, die Immobilie zu verändern, moderner und zeitgemäßer zu gestalten. Dazu braucht man etwas Zeit, pfiffige Ideen und handwerkliches Geschick. Der Garten ist eingefriedet und der ehemalige Hühnerstall im Nebengebäude kann aktiviert werden, wenn man Lust dazu hat.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, der Durchgang zum Hof / Garten war Hauswirtschaftsraum, dort standen die Waschmaschine und der Herd. Das Bad wurde angebaut und in den letzten Jahren modernisiert. Durch den Teilkeller hat ein weiteres Zimmer nur eine Raumhöhe von ca. 2 m, für Gäste oder Hobby nutzbar.
Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer gibt es im Dachgeschoss, der Bodenraum könnte noch ausgebaut werden. Wenn man sich entscheidet, im Zuge der Modernisierung das Dach zu decken, es zu dämmen und Velux-Fenster einzusetzen, dann kann ein wunderschönes Kinderzimmer entstehen oder vielleicht ein zweites Bad?
Die Einbauküche wird gute Dienste leisten, sobald die fleißigen Handwerker tätig sind.
Wenn die Familie hilft und man sich vor Arbeit nicht scheut, kann die Gesamtinvestition überschaubar sein und damit gut finanzierbar!
Lage:
Ermsleben ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und hat ca. 3600 Einwohner. Das Stadtbild von Ermsleben wird heute von vielen restaurierten Fachwerkhäusern geprägt.
Infrastrukturell ist der Ort gut aufgestellt. Von der Kinderkrippe über den Kindergarten bis hin zur
Absolvierung der Realschule können die Kinder im Ort bleiben. Die Gymnasien befinden sich ca. jeweils 10 km entfernt in Aschersleben oder Ballenstedt. Zwei Supermärkte (NP und Netto) sichern die Versorgung der Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfs. Zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte sind im Ort niedergelassen. In Ermsleben haben sich mehrere Unternehmen angesiedelt wie Tonfunk, ein Fertigungsdienstleister für Originalausrüstungshersteller (OEM), der sich als Anbieter von der Leiterplattenbestückung bis zur Montage kompletter elektronischer Baugruppen, Geräte und Systeme im Markt für Electronic Manufacturing Services (EMS) etabliert hat. Ferner gibt es in Ermsleben die Kominex Mineralmahlwerk GmbH, ein Unternehmen mit Produkten für die unterschiedlichsten Anwendungen in den Bereichen Strahl- und Oberflächentechnik und die Verwertung von Abfällen. Auch die Firma Feickert,eine Bauunternehmung, die deutschlandweit agiert, hat in Ermsleben einen Firmensitz.

Die Bundesstraße 185 von Ballenstedt nach Aschersleben durchquert Ermsleben. Etwa 35 Kilometer östlich verläuft die A 14. Die Bundesstraße 6N ( demnächst A 36 ) ermöglicht eine schnelle, überregionale Anbindung und ist über Aschersleben in ca. 15 Minuten zu erreichen.(Quelle Wikipedia)
Sonstige Angaben:
Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1900

Objektzustand Renovierungsbedürftig

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 272 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse H


Ansprechpartner

Frau Cornelia Hoijting
Cornelia Rönisch Immobilien
Immobilienmakler
Friedrichsdorfstr. 3
06485 Quedlinburg OT Bad Suderode
Deutschland
Tel.: 039485/653960
Handy: 0151/14255200

kontakt@klassewohnen.de

Objekt anfragen

Frau Herr

Besichtigungstermin
Rückruf
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Anschrift und Öffnungszeiten

Anschrift

IPI Cornelia Rönisch Immobilien
Friedrichsdorfstr. 3

D-06485 Quedlinburg OT Bad Suderode



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